红盘惊现“碉堡群”!三块大玻璃变成四扇小窗户!业主怒了:你改

发布时间:2022-07-29 23:22:38    作者:乐鱼app娱乐 来源:乐鱼平台游戏

  原标题:红盘惊现“碉堡群”!三块大玻璃,变成四扇小窗户!业主怒了:你改了我的房子,还不通知我?

  位于“宇宙中心”钱江世纪城核心板块的御虹府,曾是杭州楼市当之无愧的红盘之一,项目共12幢高层,1151套房源。2020年下半年两次加推,中签率都保持在9%左右。

  如今,小区也跨入了交付年,但业主们最近却为一件事情很闹心:小区突然多了1400㎡的地上配电房,事先他们并不知情。

  约1400㎡是什么概念?一个标准的篮球场的面积一般为420㎡或者436.626㎡,1400㎡相当于3个标准篮球场。

  “2020年,我们4.6万单价买了滨江御虹府的房子,并签订了购房合同。按照合同约定,房子于2022年10月30日之前交付。一开始是有一位业主发现了工地里凸起来很多碉堡状的建筑,后来察觉到‘碉堡’越来越多,了解得知是配电房。”业主林琴(化名)表示,这样的配电房一共有5处,每处高1.3米,总面积大致估算了下约有1400方。

  约1400㎡的配电房确实存在吗?据林琴提供的某个视频采访中,滨江地产杭州区域某位负责人表示,没有1400多㎡,但1000多㎡是有的。

  “有热心业主翻查了2019年御虹府的第一版规划总平图公示,图上没有配电房轮廓及标高。在一期销售时,宣传资料、沙盘、合同和阳光公示等,没有任何一份资料显示配电房会高出地面,且有5处那么多,开发商没有通知我们单方变更规划。”林琴说,就连前期宣传时候的绿地、儿童乐园区域,现在都有配电房的存在。

  一个小区为什么需要这么大面积的配电房?配电房又为何从最初的地下一层变更为地上?快房试图拨打御虹府的售楼处电话,并无人接听。

  有业主向有关部门反映了这一系列问题。对此,杭州市规划和自然资源局萧山分局回复表示,根据存档资料核查,业主反映的配电房并非由地下改为地面,该配电房地下室顶板由原出地面1.45米降至出地面1.30米,目前,配电房建设情况同规划审批的施工图基本一致。

  杭州市规划和自然资源局萧山分局在回复中提到的规划审批施工图,是指在2021年5月8日至5月17日,建设单位申请规划审批后曾有一次修改,并在相应网站、现场公示的规划图纸,也就是说,答复中所说的规划审批图是改过以后的。但林琴等业主表示:并未收到开发商对于有关规划变更的任何通知。这一步,开发商又做得是否合理呢?

  新建小区的配电箱是否一定要建设在地面?具体文件规定是什么?对哪些小区有约束,未交付的小区都要按新规整改吗?还是可以循旧?

  有业主猜测配电房从地下变更为地上,可能是因为2021年郑州7.20特大暴雨事件后,杭州市于2021年9月出台的新规,要求新建楼盘配电房建在地面上,并且计容。

  也有业主认为“御虹府项目于2019年完成报批报建,配电房为负一层建筑,并且不计容,是应该按照原有规范执行。”

  经萧山区供电中心核实,根据杭州市人民政府防汛防台抗旱指挥部办公室、杭州市住房保障和房产管理局、杭州市城市管理局等部门联合下发的《关于进一步做好地下空间防涝整治的通知》第二条第四点:“对于新建小区环网室和配电房宜为地面独立建筑物,当条件限制设于建筑物本体内时,应不低于地面首层。”

  该《通知》2021年9月27日下发,新建小区政府扩初会议在2021年9月27日前召开的,可按原标准执行,但仍需要执行《通知》第二条第三点:“对存在中高风险水淹地下空间电力设备、地下泵房,有条件的应全部改到地面,不具备改造条件的应采取防水淹项改造措施。”

  2021年9月27日后召开新建小区政府扩初会的,按《通知》第二条第四点执行。

  就以上一系列问题此事,业主也曾和滨江房产沟通交涉,滨江房产表示:后续工程将降低配电房凸出地面的部分;配电房最终呈现效果为同覆土齐平;儿童游乐空间恢复为沙盘同一布局,使用沙盘对应方案。

  但本周又有业主发现,在拆除配电房顶板及部分墙体后,又重新浇筑回高出地坪1.30米,一变再变,这让他们无法理解。

  除了配电箱问题外,林琴还告诉我,有细心的业主对比沙盘、样板房和如今楼盘现场图发现,飘窗从沙盘中的两块、样板房中的三块变为如今的四块。如此随意变身,原本大好的观景玻璃忽然多了几道生硬的分割线,就像数格子。

  快房在林琴提供的购房合同中发现,该合同对规划变更方面做出规定,涉及该商品房规划用途、绿地率、基础设施等规划内容经城乡规划主管部门批准变更的,出卖人应当在变更确定之日起10日将书面通知送达买受人。

  “其实事情发生后,网上也有很多声音认为我们业主是不是要求小区没有配电箱,实际上我们在乎的是,从我们购买签合同到等待交付这期间,没有资料信息或销售来告知配电房是地上的,且有5处之多,这对于我们选房是有很大参考的,1.3米的配电箱对于一楼边套是有一定影响的。我们的诉求是:在我们购买了房子以后,小区内的设施规划变化,难道不是应该理所应地做到告知么?若是因为相关部门规定要求规划变更,我们也可以理解,但若是连知情权都没有,我们还能保护什么购房权利呢?”林琴说道。

  对此,浙江丰国律师事务所律师陈松涛表示,根据《商品房买卖预售合同》的约定,规划变更情形出现后,开发商应按合同约定向购房人履行告知义务,如果没有及时告知,则构成违约,如果买受人认为这个变更严重损害了自身利益,买受人可以要求退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

  杭州市规划和自然资源局萧山分局工作人员也表示,会继续帮助业主,积极联系建设单位与业主进行协商解决。

  网上流传着一句话,限价时代下,就没有不被业主扣过细节的盘。可见,随着房价的上涨,业主对于房子的要求也越来越高,遇见问题也是行动力十足。

  去年一年我们见过了业主们打响多场保卫战的新闻:集资修外立面、变身福尔摩斯寻找小区里失踪的100多棵树......

  接下来,还会发生什么呢?我们都知道,哪怕在市场行情不好的时期,譬如滨江等房企是不乏接受退房的底气的。2018年未来海岸因二期比一期定价略低引发降价维权风波,开发商二话不说,一纸告业主函霸气回应:对业主负责,同意一期业主无条件退房。此言一出,曾让多少杭州人直呼硬气,舆论纷纷转向批判部分业主没有契约精神,缺乏价格波动下承担风险的勇气。

  但,换到时至今日的各楼盘因降品质、变规划维权,如果每个楼盘与消费者之间信息不对称,所造成的有意或无意间的损失,最终却都只能以退房收场,而不是开发商去积极面对并解决问题,那么购房者摇号的苦有谁来心疼?关于规划的变更,开发商不主动告知,而要购房者扒规划局网站才能去发现、去监督?谁每天有事没事有盯着规划网站看的习惯?

  当市场进入卖方主导,你爱买不买、反正我不缺人买的心态成为开发商的共识,那么谁来保障购房者的权益?谁来满足购房者想住上一套好房子的心愿呢?

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